炒股就看金麒麟分析师研报，威望，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题时机！\t\t 来历：长江商报\n 新湖中宝（600208.SH）实控人黄伟曾登顶温州首富
炒股就看金麒麟分析师研报，威望，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题时机！\t\t 来历：长江商报\n 新湖中宝（600208.SH）实控人黄伟曾登顶温州首富，现在却很缺钱。\n 11月24日，标普公告，因公司活动性承压，将新湖中宝发行人评级展望由“安稳”调整为“负面”。\n 长江商报记者注意到，新湖中宝资金情况并不达观，到2022年三季度，新湖中宝的短期告贷有42.21亿元，敷衍收据有4.42亿元，一年内到期的非活动负债57.67亿元，三者总计为104.3亿元，经营性现金流为38.95亿元，总负债863.7亿元。而货币资金仅102.04亿元，不足以掩盖短期债款，短期还账承压。\n 近年来，新湖中宝盈余才能不断走弱，堕入“增收不增利”的地步，至今营收与净赢利双降。\n 2022年前三季度，新湖中宝完结经营收入66.83亿元，同比下降25.66%，归属于上市公司股东的净赢利15.98亿元，同比下降22.12%。\n 活动性与成绩双双承压之下，4月30日，新湖中宝公告称公司拟不进行赢利分配，也便是不派发现金盈余、不送红股，以保证有愈加富余的用于开展的资金。\n 不分红保证活动性，且一再靠质押股权来融资缓解资金压力，新湖中宝能否渡过难关还有待时刻的验证。\n 活动性承压一再质押股权\n 新湖中宝持有较多旧改项目，公司房地产开发事务的存货中，坐落杭州、衢州、姑苏、上海等地多个在开发项目时长已超越十年。\n 因体量大、开发周期长、去化压力大，加据公司债款的增加。近几年，公司一再出售财物回笼资金。\n 2019年7月，新湖中宝将长三角20宗地块打包卖给融创，回笼资金67亿元；2019年12月至2020年4月，新湖中宝接连将旗下上海新湖房产35%股权、上海中瀚置业35%股权、浙江启丰实业100%股权、浙江启智100%股权、南通新湖50%股权出售给绿城房地产集团有限公司，买卖价总计77.02亿。\n 2020年11月，新湖中宝宣告拟将旗下浙江启辉实业有限公司35%股权及浙江启隆实业有限公司50%股权转让予融创我国，买卖价款总计49.44亿元。\n 在“卖卖卖”的形式下，新湖中宝的债款压力并没有得到较大的改进。\n 到2022年三季度，新湖中宝的短期告贷有42.21亿元，敷衍收据有4.42亿元，一年内到期的非活动负债57.67亿元，三者总计为104.3亿元，经营性现金流为38.95亿元，总负债863.7亿元。而货币资金仅102.04亿元，不足以掩盖短期债款，短期还账承压。\n 11月24日，标普公告将新湖中宝发行人评级展望由“安稳”调整为“负面”。到2022年9月30日，新湖中宝的非约束现金余额为92.5亿元人民币，仅能掩盖其短期债款（包含可回售债券）的68%。\n 标普以为，该公司将首要使用内部资源归还2023年到期的70亿元人民币境内外债券（包含可回售债券）中的大部分，然后削弱其活动性缓冲。\n 与此同时，公司一再质押股权，本年4月，新湖中宝连发三条质押公告，而其间两次的质押资金用处均用在新湖集团的资金周转。5月，新湖中宝接连两天发布公告，称对其2021年发行的“21新湖02”和“21新湖01”这两笔公司债，追加所持上市公司——湘财股份的股份，作为质押担保。\n 据统计，自2021年至今，新湖中宝控股股东及实控人现已进行了近10次股份质押进行融资。\n 业界以为，股权质押有利的一面是上市公司大股东进行质押股权后，保护股价的动机就会明显增强。而晦气的一面是，假设融资金钱一旦无法清偿，股权被债权人请求冻住或被法院强制拍卖，将不只影响到大股东的持股位置，也会给上市公司的生产经营和未来开展带来负面影响。\n 债款压力下，新湖中宝发布公告称公司拟不进行赢利分配，也便是不派发现金盈余、不送红股，以保有愈加富余的用于开展的资金。\n 地产事务缩短转型布局金融高科技\n 新湖中宝的主业是房地产事务，近几年开展进入瓶颈期。\n 2018年到2020年，新湖中宝的经营收入分别为172.27亿元、148.10亿元和137.92亿，增速分别为-1.56%、-14.03%和-6.88%，营收录得三连跌。\n 2021年，新湖中宝完结营收168.91亿元，同比增加22.47%，但净赢利录得22.84亿元，归母净赢利为22.37亿元。\n 进入2022年，公司盈余才能不断走弱，营收与净赢利双降。据新湖中宝2022年三季度陈述，前三季度公司完结经营收入66.83亿元，同比下降25.66%，归属于上市公司股东的净赢利15.98亿元，同比下降22.12%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净赢利14.51亿元，同比下降5.72%。\n 与此同时，公司地产事务不断缩短。2019年，新湖中宝的房地产事务贡献了120.40亿元营收，占比为83.01%；到2020年，房地产事务创收103.86亿元，占比降至75.30%。\n 土储规划也不断削弱，2022年1—9月，新湖中宝新增土地储备5.31万平方米、新增总建筑面积16.63万平方米，同比下降71.92%和69.70%，其间权益新增土地储备1.62万平方米、权益新增总建筑面积5.09万平方米。\n 地产事务式微之际，新湖中宝前瞻性地进行战略转型，在高科技和先进制作业范畴进行布局，现已渐成规划和系统，出资范畴广泛金融科技、信息技术、芯片规划、智能制作、医疗健康等。\n 据不完全统计，2009年以来，新湖中宝相继收买温州银行、阳光稳妥、51信用卡、万得信息、信银世界等多家金融机构股权，累计收买所耗资金超越100亿元。\n 不过，2019年51信用卡的“爆雷”也让新湖中宝损失惨重。此外，新湖中宝所出资的另一家企业——温州银行的情况也不容达观。温州银行曾谋划IPO上市，但因高管落马、一再被罚、本钱充足率较低、成绩暴降等负面要素，使上市脚步难以推进。\n 在金融项目上一再踩雷的新湖中宝，近年来，加大了对高科技范畴的布局，出资标的触及趣链科技、邦盛科技，已完结从投入期到成熟期的过渡，行将进入收获期。现在，新湖中宝出资的企业中已有3家登陆科创板，1家登陆创业板，1家经过发审会，未来3年左右将有约10家被出资企业进入IPO。\n 新湖中宝表明，公司活跃向财物办理事务转型，有力推进企业全体价值提高，拓宽收入与赢利来历，战略转型在职业中走在前列。\n \t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP